Guias de financiamento imobiliário com números de novembro de 2026: parcela SAC e Price por valor do imóvel, renda mínima, entrada, FGTS, Minha Casa Minha Vida e o custo real dos juros. Todas as contas usam a taxa de balcão da Caixa no SBPE (TR + 11,19% a.a.), 20% de entrada e comprometimento de 30% da renda.
Exemplo rápido: um imóvel de R$ 300 mil financiado em 30 anos tem primeira parcela de R$ 2.797 no SAC e R$ 2.223 no Price, e exige renda familiar de R$ 9.325. Escolha um valor na tabela ou comece pelos guias.
Parcela por valor do imóvel (SAC e Price, 30 anos)
| Imóvel | Entrada 20% | 1ª parcela SAC | Parcela Price | Renda mínima |
|---|---|---|---|---|
| R$ 150 mil | R$ 30.000 | R$ 1.399 | R$ 1.112 | R$ 4.662 |
| R$ 180 mil | R$ 36.000 | R$ 1.678 | R$ 1.334 | R$ 5.595 |
| R$ 200 mil | R$ 40.000 | R$ 1.865 | R$ 1.482 | R$ 6.217 |
| R$ 250 mil | R$ 50.000 | R$ 2.331 | R$ 1.853 | R$ 7.771 |
| R$ 300 mil | R$ 60.000 | R$ 2.797 | R$ 2.223 | R$ 9.325 |
| R$ 350 mil | R$ 70.000 | R$ 3.264 | R$ 2.594 | R$ 10.879 |
| R$ 400 mil | R$ 80.000 | R$ 3.730 | R$ 2.964 | R$ 12.433 |
| R$ 450 mil | R$ 90.000 | R$ 4.196 | R$ 3.335 | R$ 13.987 |
| R$ 500 mil | R$ 100.000 | R$ 4.662 | R$ 3.705 | R$ 15.542 |
| R$ 550 mil | R$ 110.000 | R$ 5.129 | R$ 4.076 | R$ 17.096 |
| R$ 600 mil | R$ 120.000 | R$ 5.595 | R$ 4.446 | R$ 18.650 |
| R$ 650 mil | R$ 130.000 | R$ 6.061 | R$ 4.817 | R$ 20.204 |
| R$ 700 mil | R$ 140.000 | R$ 6.527 | R$ 5.187 | R$ 21.758 |
| R$ 750 mil | R$ 150.000 | R$ 6.994 | R$ 5.558 | R$ 23.312 |
| R$ 800 mil | R$ 160.000 | R$ 7.460 | R$ 5.928 | R$ 24.866 |
| R$ 900 mil | R$ 180.000 | R$ 8.392 | R$ 6.669 | R$ 27.975 |
| R$ 1 milhão | R$ 200.000 | R$ 9.325 | R$ 7.410 | R$ 31.083 |
Sem seguros e tarifas; TR zero na primeira parcela. Cada página traz 35 anos, saldo ano a ano, efeito da TR, custos e enquadramento no Minha Casa Minha Vida.
Guias essenciais
Juros, custos e prazo
Perguntas frequentes
Quanto fica a parcela de um imóvel de R$ 300 mil?
Com 20% de entrada e 30 anos a TR + 11,19%, a primeira parcela é de R$ 2.797 no SAC e R$ 2.223 no Price, sem seguros.
Qual a taxa de financiamento da Caixa em 2026?
No SBPE/SFH, entre TR + 10,99% e TR + 11,49% ao ano; usamos 11,19% + TR nas simulações.
Quanto preciso de renda para financiar?
A primeira parcela deve caber em cerca de 30% da renda bruta familiar.
Os valores incluem seguros?
Não. Os seguros MIP e DFI e eventuais tarifas são somados pelo banco; confira o CET da simulação oficial.
Fontes e premissas
- Taxa Caixa SBPE/SFH: TR + 10,99% a 11,49% a.a. (dados Caixa, mar/2026, via SPImóvel); usamos 11,19% a.a. + TR, taxa de balcão do ranking de bancos 2026 (Larya). Taxa tratada como efetiva anual (0,8878% ao mês).
- Selic: 13,75% a.a., decisão do Copom de 16/09/2026 (Banco Central do Brasil); próxima reunião em 3–4/11/2026.
- TR: média de 0,165% ao mês em jan–out/2026 (acumulado de 1,659% no ano, BCB).
- Minha Casa Minha Vida: limites de renda e de imóvel em vigor desde 22/04/2026 (Ministério das Cidades / Caixa).
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas não estão incluídos nas parcelas; consulte o CET na simulação oficial do banco. Valores em 03/11/2026, sem caráter de consultoria financeira.