Para financiar um imóvel a regra prática é: a parcela não pode passar de 30% da renda bruta familiar. Com a taxa da Caixa de TR + 11,19% e 20% de entrada, quem ganha R$ 5.000 consegue um imóvel de cerca de R$ 161.000 no SAC em 30 anos; com R$ 10.000, cerca de R$ 322.000.
As tabelas abaixo respondem às duas perguntas mais comuns — "quanto preciso ganhar para financiar X?" e "quanto consigo financiar ganhando Y?" — para SAC e Price, em 30 e 35 anos.
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel?
| Imóvel (20% de entrada) | SAC 30a | Price 30a | SAC 35a | Price 35a |
|---|---|---|---|---|
| R$ 150 mil | R$ 4.662 | R$ 3.705 | R$ 4.504 | R$ 3.640 |
| R$ 200 mil | R$ 6.217 | R$ 4.940 | R$ 6.005 | R$ 4.854 |
| R$ 250 mil | R$ 7.771 | R$ 6.175 | R$ 7.506 | R$ 6.067 |
| R$ 300 mil | R$ 9.325 | R$ 7.410 | R$ 9.007 | R$ 7.280 |
| R$ 400 mil | R$ 12.433 | R$ 9.880 | R$ 12.010 | R$ 9.707 |
| R$ 500 mil | R$ 15.542 | R$ 12.350 | R$ 15.012 | R$ 12.134 |
| R$ 600 mil | R$ 18.650 | R$ 14.820 | R$ 18.015 | R$ 14.561 |
| R$ 800 mil | R$ 24.866 | R$ 19.761 | R$ 24.020 | R$ 19.415 |
| R$ 1 milhão | R$ 31.083 | R$ 24.701 | R$ 30.025 | R$ 24.268 |
No SAC a renda exigida é calculada sobre a primeira parcela, a maior de todas. É por isso que o Price, com parcela inicial menor, exige cerca de 15% a 20% menos renda — à custa de juros maiores ao longo do contrato (veja SAC ou Price).
Quanto consigo financiar com o meu salário?
| Renda bruta familiar | Parcela máx. (30%) | Financia (SAC 30a) | Imóvel SAC 30a | Imóvel Price 30a | Imóvel SAC 35a |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 3.000 | R$ 900 | R$ 77.212 | R$ 96.516 | R$ 121.454 | R$ 99.917 |
| R$ 5.000 | R$ 1.500 | R$ 128.687 | R$ 160.859 | R$ 202.424 | R$ 166.529 |
| R$ 7.000 | R$ 2.100 | R$ 180.162 | R$ 225.203 | R$ 283.393 | R$ 233.140 |
| R$ 10.000 | R$ 3.000 | R$ 257.375 | R$ 321.719 | R$ 404.847 | R$ 333.057 |
| R$ 13.000 | R$ 3.900 | R$ 334.587 | R$ 418.234 | R$ 526.301 | R$ 432.975 |
| R$ 15.000 | R$ 4.500 | R$ 386.062 | R$ 482.578 | R$ 607.271 | R$ 499.586 |
| R$ 20.000 | R$ 6.000 | R$ 514.750 | R$ 643.437 | R$ 809.694 | R$ 666.115 |
| R$ 30.000 | R$ 9.000 | R$ 772.125 | R$ 965.156 | R$ 1.214.541 | R$ 999.172 |
A coluna "Financia" é o valor máximo de crédito; as colunas de imóvel somam a entrada de 20%. Para quem tem renda de até R$ 13.000 e imóvel de até R$ 600 mil, o Minha Casa Minha Vida cobra juros menores e aumenta bastante o valor possível.
O que o banco olha além da renda
- Renda bruta comprovada: holerite, extrato do INSS, pró-labore ou declaração do IR para autônomos. Renda informal costuma ser aceita só parcialmente.
- Outras dívidas: parcelas de carro, consignado e cartão entram no limite de 30%.
- Composição de renda: até três pessoas podem somar renda, inclusive não casadas.
- Idade: idade + prazo não pode passar de cerca de 80 anos e 6 meses, o que limita o prazo de quem tem mais de 45 anos.
- Score e restrições no CPF.
Lembre-se de que a parcela real inclui seguros (MIP e DFI) e às vezes tarifa — some algumas dezenas a centenas de reais ao valor da simulação. Uma folga de 25% em vez de 30% evita aperto quando a TR corrige o saldo.
Perguntas frequentes
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de R$ 300 mil?
Cerca de R$ 9.325 de renda bruta familiar no SAC em 30 anos, com 20% de entrada e taxa de TR + 11,19%.
Quanto posso financiar ganhando R$ 5.000?
Com parcela de até R$ 1.500 (30%), cerca de R$ 129.000 de crédito no SAC em 30 anos — um imóvel de aproximadamente R$ 161.000 com 20% de entrada.
Qual o percentual máximo da renda para financiamento?
Em geral 30% da renda bruta familiar, somando a parcela do financiamento e de outras dívidas.
Posso somar a renda com outra pessoa?
Sim. Até três pessoas podem compor renda, mesmo sem casamento, e todas passam a constar no contrato.
O Price exige menos renda que o SAC?
Sim, porque a primeira parcela é menor. A diferença de renda exigida costuma ser de 15% a 20%.
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Fontes e premissas
- Taxa Caixa SBPE/SFH: TR + 10,99% a 11,49% a.a. (dados Caixa, mar/2026, via SPImóvel); usamos 11,19% a.a. + TR, taxa de balcão do ranking de bancos 2026 (Larya). Taxa tratada como efetiva anual (0,8878% ao mês).
- Selic: 13,75% a.a., decisão do Copom de 16/09/2026 (Banco Central do Brasil); próxima reunião em 3–4/11/2026.
- TR: média de 0,165% ao mês em jan–out/2026 (acumulado de 1,659% no ano, BCB).
- Minha Casa Minha Vida: limites de renda e de imóvel em vigor desde 22/04/2026 (Ministério das Cidades / Caixa).
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas não estão incluídos nas parcelas; consulte o CET na simulação oficial do banco. Valores em 03/11/2026, sem caráter de consultoria financeira.