Em novembro de 2026 a taxa de financiamento imobiliário da Caixa no SBPE (SFH) fica entre TR + 10,99% e TR + 11,49% ao ano; a taxa de balcão mais citada é 11,19%. Os grandes bancos privados cobram de 11,6% a 12% + TR. Tudo isso com a Selic em 13,75% — o Copom cortou os juros básicos cinco vezes em 2026 e decide de novo em 4 de novembro.
Neste guia: o ranking de taxas por banco, quanto a diferença pesa na parcela de um financiamento de R$ 320.000, a relação entre Selic e crédito imobiliário e como conseguir uma taxa menor.
Taxas de financiamento imobiliário por banco em 2026
| Banco (balcão) | Taxa a.a. | 1ª SAC 30a | Price 30a | Juros totais SAC |
|---|---|---|---|---|
| Caixa | 11,19% + TR | R$ 3.730 | R$ 2.964 | R$ 512.815 |
| BRB | 11,36% + TR | R$ 3.771 | R$ 3.001 | R$ 520.234 |
| Itaú | 11,60% + TR | R$ 3.829 | R$ 3.054 | R$ 530.691 |
| Santander | 11,69% + TR | R$ 3.851 | R$ 3.073 | R$ 534.607 |
| Bradesco | 11,70% + TR | R$ 3.853 | R$ 3.075 | R$ 535.041 |
| Banco do Brasil | 12,00% + TR | R$ 3.925 | R$ 3.141 | R$ 548.073 |
Ranking de taxas de balcão divulgado em 2026 (Larya), para clientes sem pacote de relacionamento. Entre a menor e a maior taxa da lista, a primeira parcela SAC de R$ 320.000 muda R$ 195 e os juros totais, R$ 35.258. Com conta-salário, débito automático e seguros no mesmo banco, a taxa pode cair até cerca de 0,5 ponto.
Selic e crédito imobiliário: por que os juros ainda estão altos
O crédito imobiliário do SBPE é financiado pela poupança, mas o custo de captação dos bancos acompanha a Selic. Com os juros básicos em 15% no início do ano, a Caixa elevou as taxas e chegou a restringir a cota financiada em 2024–2025; com os cortes desde março de 2026 a pressão diminuiu, mas as taxas de balcão continuam acima de 11%. Se a Selic seguir caindo, a portabilidade pode render economia mais tarde.
A Selic também move a TR, que corrige o saldo devedor: com juros básicos altos a TR fica perto de 2% ao ano; com Selic baixa ela tende a zero.
Como conseguir uma taxa menor
- Minha Casa Minha Vida: até R$ 13.000 de renda e imóvel de até R$ 600 mil, juros de 4% a 10%.
- Entrada maior: alguns bancos reduzem a taxa para quem dá 30% ou mais.
- Relacionamento: conta-salário e débito automático reduzem a taxa — verifique o custo dos produtos exigidos.
- Pró-Cotista FGTS: linha com recursos do FGTS para quem tem conta vinculada, com taxa a partir de 8,66% a.a. em imóveis novos (quando há orçamento disponível).
- Compare o CET, não só a taxa: veja o guia do CET.
Perguntas frequentes
Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário da Caixa em 2026?
No SBPE/SFH, entre TR + 10,99% e TR + 11,49% ao ano, conforme relacionamento e perfil; a taxa de balcão de referência é 11,19% + TR.
Qual banco tem a menor taxa de financiamento imobiliário?
No ranking de balcão de 2026 a Caixa aparecia com a menor taxa (11,19% + TR), seguida por BRB, Itaú, Santander, Bradesco e Banco do Brasil.
Qual a Selic hoje?
13,75% ao ano, definida pelo Copom em 16/09/2026. A próxima decisão sai em 04/11/2026.
Os juros do financiamento vão cair em 2026?
As taxas tendem a acompanhar a Selic com atraso. Cortes de juros básicos abrem espaço para reduções e para a portabilidade, mas não há garantia.
Quanto muda a parcela com 1 ponto a menos de juros?
Em R$ 320.000 no SAC por 30 anos, cerca de R$ 243 na primeira parcela.
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Fontes e premissas
- Taxa Caixa SBPE/SFH: TR + 10,99% a 11,49% a.a. (dados Caixa, mar/2026, via SPImóvel); usamos 11,19% a.a. + TR, taxa de balcão do ranking de bancos 2026 (Larya). Taxa tratada como efetiva anual (0,8878% ao mês).
- Selic: 13,75% a.a., decisão do Copom de 16/09/2026 (Banco Central do Brasil); próxima reunião em 3–4/11/2026.
- TR: média de 0,165% ao mês em jan–out/2026 (acumulado de 1,659% no ano, BCB).
- Minha Casa Minha Vida: limites de renda e de imóvel em vigor desde 22/04/2026 (Ministério das Cidades / Caixa).
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas não estão incluídos nas parcelas; consulte o CET na simulação oficial do banco. Valores em 03/11/2026, sem caráter de consultoria financeira.