O Minha Casa Minha Vida 2026 tem quatro faixas de renda: Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 até R$ 13.000 por mês. Os novos limites valem desde 22 de abril de 2026, quando a Caixa e o Banco do Brasil passaram a contratar com as regras atualizadas, e o teto do imóvel subiu para R$ 400 mil na Faixa 3 e R$ 600 mil na Faixa 4.
Os juros vão de 4% ao ano, para a menor renda, até 10% na Faixa 4 — bem abaixo das taxas do SBPE, que passam de 11% + TR. Veja a tabela completa, quanto fica a parcela em cada faixa e quem pode participar.
Faixas do Minha Casa Minha Vida 2026: renda, imóvel e juros
| Faixa | Renda bruta familiar até | Imóvel até | Juros ao ano |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 3.200 | R$ 275 mil (varia por município) | 4,00% a 5,25% |
| Faixa 2 | R$ 5.000 | R$ 275 mil (varia por município) | 4,75% a 7,00% |
| Faixa 3 | R$ 9.600 | R$ 400 mil | 7,66% (cotista FGTS) a 8,16% |
| Faixa 4 | R$ 13.000 | R$ 600 mil | 10,00% |
As Faixas 1 e 2 recebem subsídio (desconto direto no preço, maior para rendas menores e em cidades grandes) e têm teto de imóvel que varia pelo tamanho do município, chegando a R$ 275 mil nas maiores cidades. Quem tem conta no FGTS (cotista) costuma ter taxa até 0,5 ponto menor. Na Faixa 3 a taxa é de 7,66% para cotistas e 8,16% para os demais; a Faixa 4, criada em 2025 para a classe média, cobra 10% ao ano e permite escolher entre SAC e Price.
Quanto fica a parcela em cada faixa
| Exemplo | Juros | 1ª SAC 30a | Price 30a | SAC no SBPE | Economia de juros |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 2 · imóvel R$ 250.000 | 7,00% | R$ 1.686 | R$ 1.302 | R$ 2.331 | R$ 116.394 |
| Faixa 3 · imóvel R$ 380.000 | 8,16% | R$ 2.838 | R$ 2.203 | R$ 3.543 | R$ 127.313 |
| Faixa 4 · imóvel R$ 550.000 | 10,00% | R$ 4.731 | R$ 3.722 | R$ 5.129 | R$ 71.814 |
Exemplos com 80% financiado em 30 anos, sem subsídio e sem seguros. A coluna "SAC no SBPE" usa a taxa de balcão da Caixa fora do programa (TR + 11,19%). Na Faixa 2 a taxa de 7% é o topo da faixa; com renda menor ela cai, e o subsídio reduz o valor financiado. Para comparar com o crédito comum, veja os números de um imóvel de R$ 250 mil ou de R$ 550 mil no SBPE.
Quem pode participar
- Famílias com renda bruta mensal dentro da faixa (soma de todos os que compõem a renda).
- Não ter imóvel residencial próprio nem financiamento ativo no SFH em qualquer lugar do país.
- Não ter recebido benefício de programa habitacional com recursos públicos antes.
- Ter a parcela compatível com a renda (até cerca de 30% da renda bruta) e nome sem restrições graves.
O FGTS pode ser usado na entrada e para amortizar o saldo, desde que você cumpra as regras do fundo (veja FGTS na entrada). Imóveis novos e usados são aceitos, dentro do teto de cada faixa.
Como contratar passo a passo
- Simule no site ou app Habitação da Caixa informando renda, cidade e valor do imóvel — o sistema enquadra a faixa automaticamente.
- Separe documentos: RG, CPF, comprovantes de renda e de estado civil, extrato do FGTS e declaração do IR (se houver).
- Escolha o imóvel (na planta com construtora parceira ou usado) e peça a avaliação de engenharia.
- Aprovado o crédito, assine o contrato e registre-o no cartório; o ITBI pode ter desconto em algumas cidades para imóveis do programa.
O governo estuda reduzir os juros da Faixa 3 dividindo-a em dois grupos (proposta noticiada em agosto–setembro de 2026, ainda sem aprovação do Conselho Curador do FGTS em 3/11/2026). Confira a taxa vigente no simulador da Caixa antes de fechar.
Perguntas frequentes
Quais são as faixas do Minha Casa Minha Vida 2026?
Faixa 1 até R$ 3.200 de renda mensal, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 até R$ 13.000, regras em vigor desde 22/04/2026.
Qual o valor máximo do imóvel no Minha Casa Minha Vida?
R$ 600 mil na Faixa 4, R$ 400 mil na Faixa 3 e até R$ 275 mil nas Faixas 1 e 2, conforme o município.
Quais são os juros do Minha Casa Minha Vida?
De cerca de 4% ao ano na Faixa 1 a 10% ao ano na Faixa 4. Na Faixa 3 a taxa é de 7,66% para cotistas do FGTS e 8,16% para os demais.
Quem ganha R$ 12 mil pode entrar no Minha Casa Minha Vida?
Sim, na Faixa 4, que aceita renda familiar de até R$ 13.000 e imóveis de até R$ 600 mil, com juros de 10% ao ano.
Posso usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
Sim, na entrada e para amortizar, desde que cumpra as regras do fundo, como três anos de trabalho com FGTS e não ter outro imóvel.
Leia também
← Todos os guias de financiamento imobiliário · Simulador SAC × Price
Fontes e premissas
- Taxa Caixa SBPE/SFH: TR + 10,99% a 11,49% a.a. (dados Caixa, mar/2026, via SPImóvel); usamos 11,19% a.a. + TR, taxa de balcão do ranking de bancos 2026 (Larya). Taxa tratada como efetiva anual (0,8878% ao mês).
- Selic: 13,75% a.a., decisão do Copom de 16/09/2026 (Banco Central do Brasil); próxima reunião em 3–4/11/2026.
- TR: média de 0,165% ao mês em jan–out/2026 (acumulado de 1,659% no ano, BCB).
- Minha Casa Minha Vida: limites de renda e de imóvel em vigor desde 22/04/2026 (Ministério das Cidades / Caixa).
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas não estão incluídos nas parcelas; consulte o CET na simulação oficial do banco. Valores em 03/11/2026, sem caráter de consultoria financeira.