5억 원을 빌리면 한 달 이자는 얼마일까요? 금리별 월 이자와 상환 기간별 원리금, 총 이자를 계산했어요.
기준 가격(예시, 2026년 평균 추정): 프라이드치킨 1마리 20,000원 · 짜장면 7,500원(한국소비자원 참가격 2026년 9월 전국 평균 7,233원을 반올림) · 프랜차이즈 아메리카노 4,500원. 지역·브랜드마다 달라요.
| 연 금리 | 월 이자(이자만) | 1년 이자 | 10년 원리금균등 월 | 30년 원리금균등 월 |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 1,250,000원 | 1,500만 원 | 4,828,037원 | 2,108,020원 |
| 3.5% | 1,458,333원 | 1,750만 원 | 4,944,293원 | 2,245,223원 |
| 4.0% | 1,666,667원 | 2,000만 원 | 5,062,257원 | 2,387,076원 |
| 4.5% | 1,875,000원 | 2,250만 원 | 5,181,920원 | 2,533,427원 |
| 5.0% | 2,083,333원 | 2,500만 원 | 5,303,276원 | 2,684,108원 |
| 5.5% | 2,291,667원 | 2,750만 원 | 5,426,314원 | 2,838,945원 |
| 6.0% | 2,500,000원 | 3,000만 원 | 5,551,025원 | 2,997,753원 |
| 6.5% | 2,708,333원 | 3,250만 원 | 5,677,399원 | 3,160,340원 |
| 7.0% | 2,916,667원 | 3,500만 원 | 5,805,424원 | 3,326,512원 |
월 이자 = 5억 원 × 연 금리 ÷ 12. 원리금균등 월 상환액은 매달 같은 금액으로 원금과 이자를 함께 갚는 금액이에요. 금리 0.5%p 차이가 월 이자 208,333원, 1년 250만 원 차이예요.
| 기간 | 원리금균등 월 | 원리금균등 총 이자 | 원금균등 첫 달 | 원금균등 마지막 달 | 원금균등 총 이자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10년 | 5,273,997원 | 1억 3,288만 원 | 6,200,000원 | 4,183,611원 | 1억 2,302만 원 |
| 20년 | 3,266,724원 | 2억 8,401만 원 | 4,116,667원 | 2,091,806원 | 2억 4,502만 원 |
| 30년 | 2,647,559원 | 4억 5,312만 원 | 3,422,222원 | 1,394,537원 | 3억 6,702만 원 |
연 4.88% 30년 원리금균등이면 1년 원리금이 3,177만 원이에요. 다른 대출이 없고 DSR 40%를 단순 적용하면 연소득이 약 7,943만 원 이상이어야 해요. 10년 상환이면 1년 원리금이 6,329만 원라 필요 연소득은 약 1억 5,822만 원로 늘어요.
실제 DSR 심사는 스트레스 금리 가산, 만기 산정 방식, 기존 대출을 반영해요. 정확한 한도는 DSR 계산기로 확인하고, 금리가 더 낮은 상품이 있으면 대출 갈아타기 계산기로 아낄 이자를 비교해 보세요.
연 5% 이자만 기준: 4억 원 월 1,666,667원 · 5억 원 월 2,083,333원 · 7억 원 월 2,916,667원
이자만 내는 만기일시상환 기준으로 연 4%면 월 1,666,667원, 연 5%면 월 2,083,333원, 연 6%면 월 2,500,000원이에요. 계산식은 대출금 × 연 금리 ÷ 12예요.
2026년 9월 예금은행 주택담보대출 평균 금리 연 4.88%를 가정하면 월 2,647,559원을 내고, 30년 동안 총 이자는 약 4억 5,312만 원이에요.
원금균등이 총 이자가 더 적어요. 연 4.88%, 30년이면 원리금균등 총 이자 약 4억 5,312만 원, 원금균등 약 3억 6,702만 원이에요. 대신 원금균등은 첫 달 상환액이 3,422,222원으로 더 커요.