10억 원을 빌리면 한 달 이자는 얼마일까요? 금리별 월 이자와 상환 기간별 원리금, 총 이자를 계산했어요.
기준 가격(예시, 2026년 평균 추정): 프라이드치킨 1마리 20,000원 · 짜장면 7,500원(한국소비자원 참가격 2026년 9월 전국 평균 7,233원을 반올림) · 프랜차이즈 아메리카노 4,500원. 지역·브랜드마다 달라요.
| 연 금리 | 월 이자(이자만) | 1년 이자 | 10년 원리금균등 월 | 30년 원리금균등 월 |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 2,500,000원 | 3,000만 원 | 9,656,074원 | 4,216,040원 |
| 3.5% | 2,916,667원 | 3,500만 원 | 9,888,587원 | 4,490,447원 |
| 4.0% | 3,333,333원 | 4,000만 원 | 10,124,514원 | 4,774,153원 |
| 4.5% | 3,750,000원 | 4,500만 원 | 10,363,841원 | 5,066,853원 |
| 5.0% | 4,166,667원 | 5,000만 원 | 10,606,552원 | 5,368,216원 |
| 5.5% | 4,583,333원 | 5,500만 원 | 10,852,628원 | 5,677,890원 |
| 6.0% | 5,000,000원 | 6,000만 원 | 11,102,050원 | 5,995,505원 |
| 6.5% | 5,416,667원 | 6,500만 원 | 11,354,798원 | 6,320,680원 |
| 7.0% | 5,833,333원 | 7,000만 원 | 11,610,848원 | 6,653,025원 |
월 이자 = 10억 원 × 연 금리 ÷ 12. 원리금균등 월 상환액은 매달 같은 금액으로 원금과 이자를 함께 갚는 금액이에요. 금리 0.5%p 차이가 월 이자 416,667원, 1년 500만 원 차이예요.
| 기간 | 원리금균등 월 | 원리금균등 총 이자 | 원금균등 첫 달 | 원금균등 마지막 달 | 원금균등 총 이자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10년 | 10,547,993원 | 2억 6,576만 원 | 12,400,000원 | 8,367,222원 | 2억 4,603만 원 |
| 20년 | 6,533,447원 | 5억 6,803만 원 | 8,233,333원 | 4,183,611원 | 4억 9,003만 원 |
| 30년 | 5,295,118원 | 9억 624만 원 | 6,844,444원 | 2,789,074원 | 7억 3,403만 원 |
10억 원은 규제지역·주택가격별 주담대 한도와 DSR 규제에 걸려 실제로 다 빌리기 어려울 수 있어요. 한도는 DSR 계산기로 먼저 확인하세요.
연 4.88% 30년 원리금균등이면 1년 원리금이 6,354만 원이에요. 다른 대출이 없고 DSR 40%를 단순 적용하면 연소득이 약 1억 5,885만 원 이상이어야 해요. 10년 상환이면 1년 원리금이 1억 2,658만 원라 필요 연소득은 약 3억 1,644만 원로 늘어요.
실제 DSR 심사는 스트레스 금리 가산, 만기 산정 방식, 기존 대출을 반영해요. 정확한 한도는 DSR 계산기로 확인하고, 금리가 더 낮은 상품이 있으면 대출 갈아타기 계산기로 아낄 이자를 비교해 보세요.
이자만 내는 만기일시상환 기준으로 연 4%면 월 3,333,333원, 연 5%면 월 4,166,667원, 연 6%면 월 5,000,000원이에요. 계산식은 대출금 × 연 금리 ÷ 12예요.
2026년 9월 예금은행 주택담보대출 평균 금리 연 4.88%를 가정하면 월 5,295,118원을 내고, 30년 동안 총 이자는 약 9억 624만 원이에요.
원금균등이 총 이자가 더 적어요. 연 4.88%, 30년이면 원리금균등 총 이자 약 9억 624만 원, 원금균등 약 7억 3,403만 원이에요. 대신 원금균등은 첫 달 상환액이 6,844,444원으로 더 커요.