4억 원을 빌리면 한 달 이자는 얼마일까요? 금리별 월 이자와 상환 기간별 원리금, 총 이자를 계산했어요.
기준 가격(예시, 2026년 평균 추정): 프라이드치킨 1마리 20,000원 · 짜장면 7,500원(한국소비자원 참가격 2026년 9월 전국 평균 7,233원을 반올림) · 프랜차이즈 아메리카노 4,500원. 지역·브랜드마다 달라요.
| 연 금리 | 월 이자(이자만) | 1년 이자 | 10년 원리금균등 월 | 30년 원리금균등 월 |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 1,000,000원 | 1,200만 원 | 3,862,430원 | 1,686,416원 |
| 3.5% | 1,166,667원 | 1,400만 원 | 3,955,435원 | 1,796,179원 |
| 4.0% | 1,333,333원 | 1,600만 원 | 4,049,806원 | 1,909,661원 |
| 4.5% | 1,500,000원 | 1,800만 원 | 4,145,536원 | 2,026,741원 |
| 5.0% | 1,666,667원 | 2,000만 원 | 4,242,621원 | 2,147,286원 |
| 5.5% | 1,833,333원 | 2,200만 원 | 4,341,051원 | 2,271,156원 |
| 6.0% | 2,000,000원 | 2,400만 원 | 4,440,820원 | 2,398,202원 |
| 6.5% | 2,166,667원 | 2,600만 원 | 4,541,919원 | 2,528,272원 |
| 7.0% | 2,333,333원 | 2,800만 원 | 4,644,339원 | 2,661,210원 |
월 이자 = 4억 원 × 연 금리 ÷ 12. 원리금균등 월 상환액은 매달 같은 금액으로 원금과 이자를 함께 갚는 금액이에요. 금리 0.5%p 차이가 월 이자 166,667원, 1년 200만 원 차이예요.
| 기간 | 원리금균등 월 | 원리금균등 총 이자 | 원금균등 첫 달 | 원금균등 마지막 달 | 원금균등 총 이자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10년 | 4,219,197원 | 1억 630만 원 | 4,960,000원 | 3,346,889원 | 9,841만 원 |
| 20년 | 2,613,379원 | 2억 2,721만 원 | 3,293,333원 | 1,673,444원 | 1억 9,601만 원 |
| 30년 | 2,118,047원 | 3억 6,250만 원 | 2,737,778원 | 1,115,630원 | 2억 9,361만 원 |
연 4.88% 30년 원리금균등이면 1년 원리금이 2,542만 원이에요. 다른 대출이 없고 DSR 40%를 단순 적용하면 연소득이 약 6,354만 원 이상이어야 해요. 10년 상환이면 1년 원리금이 5,063만 원라 필요 연소득은 약 1억 2,658만 원로 늘어요.
실제 DSR 심사는 스트레스 금리 가산, 만기 산정 방식, 기존 대출을 반영해요. 정확한 한도는 DSR 계산기로 확인하고, 금리가 더 낮은 상품이 있으면 대출 갈아타기 계산기로 아낄 이자를 비교해 보세요.
연 5% 이자만 기준: 3억 원 월 1,250,000원 · 4억 원 월 1,666,667원 · 5억 원 월 2,083,333원
이자만 내는 만기일시상환 기준으로 연 4%면 월 1,333,333원, 연 5%면 월 1,666,667원, 연 6%면 월 2,000,000원이에요. 계산식은 대출금 × 연 금리 ÷ 12예요.
2026년 9월 예금은행 주택담보대출 평균 금리 연 4.88%를 가정하면 월 2,118,047원을 내고, 30년 동안 총 이자는 약 3억 6,250만 원이에요.
원금균등이 총 이자가 더 적어요. 연 4.88%, 30년이면 원리금균등 총 이자 약 3억 6,250만 원, 원금균등 약 2억 9,361만 원이에요. 대신 원금균등은 첫 달 상환액이 2,737,778원으로 더 커요.