Annuitätenrechner und Raten-Tabelle für 23 Kreditsummen von 100.000 € bis 800.000 € – mit aktuellem Zinsniveau, Restschuld und Gehaltsbedarf.
Annuitätenrechner: Rate und Restschuld berechnen
Baufinanzierung Rechner: Raten-Tabelle von 100.000 € bis 800.000 €
Wie hoch ist die monatliche Rate für einen Immobilienkredit – und wie viel Haus kann ich mir leisten? Die Tabelle zeigt für 23 Kreditsummen die Rate bei 10, 15 und 20 Jahren Zinsbindung, jeweils mit 2 % Anfangstilgung, die Restschuld nach 10 Jahren und das Haushaltsnetto, das nach der 35-%-Faustregel nötig ist. Jeder Betrag führt zu einem ausführlichen Artikel mit Tilgungsplan, 1/2/3 % Tilgung, Eigenkapital und Kaufnebenkosten für alle 16 Bundesländer, Sondertilgung und KfW-Hinweisen.
100.000 € bis 175.000 € – Wohnung oder Haus im ländlichen Raum
ANNAHMESollzinsen 4,1 % (10 J), 4,3 % (15 J), 4,4 % (20 J): gerundete Marktmittel aus Interhyp-Konditionen (26.10.–1.11.2026), Dr.-Klein-Topzinsen (2.11.2026: 4,09 / 4,23 / 4,30 %) und Bundesbank-MFI-Zinsstatistik (August 2026, effektiv: 3,81 % für 5–10 J, 4,04 % für über 10 J). Keine Finanzberatung.
So funktioniert ein Annuitätendarlehen
Die monatliche Rate bleibt während der Zinsbindung konstant. Sie besteht aus Zinsen auf die Restschuld und Tilgung. Weil die Restschuld sinkt, wird der Zinsanteil jeden Monat kleiner und der Tilgungsanteil größer. Rate = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 12. Beispiel: 300.000 € × (4,1 % + 2 %) ÷ 12 = 1.525 € im Monat.
Wie viel Gehalt brauche ich?
Als Faustregel sollte die Rate 35 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Für 1.525 € Rate sind das rund 4.357 € Haushaltsnetto. Welches Bruttogehalt dazu passt, zeigen unsere Brutto-Netto-Tabellen 2026 und die Stundenlohn-Tabelle.
Kaufnebenkosten nicht vergessen
Grunderwerbsteuer (3,5 % in Bayern bis 6,5 % in NRW, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie bis zu 3,57 % Maklerprovision (Halbteilung nach § 656c BGB) zahlen Käufer in der Regel aus Eigenkapital. Den genauen Betrag liefert der Kaufnebenkosten-Rechner; für Sondertilgungen und einen vollständigen Tilgungsplan nutzen Sie den Baufinanzierungsrechner.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die monatliche Rate bei 300.000 Euro Kredit?
Bei 10 Jahren Zinsbindung, ca. 4,1 % Sollzins und 2 % Tilgung rund 1.525 € im Monat (Stand Anfang November 2026).
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Faustregel: Rate höchstens 35 % des Haushaltsnettos. Mit 4.000 € netto sind das 1.400 € Rate – bei 4,1 % Zins und 2 % Tilgung reicht das für rund 275.000 € Kredit, zuzüglich Eigenkapital.
Welche Zinsbindung ist die beste?
Längere Zinsbindungen kosten etwas mehr Zins, schützen aber vor steigenden Anschlusszinsen. Bei knapper Haushaltsrechnung und hoher Restschuld wählen viele 15 Jahre.
Wie hoch sind die Bauzinsen im November 2026?
Anfang November 2026 lagen Top-Sollzinsen laut Dr. Klein bei 4,09 % (10 J), 4,23 % (15 J) und 4,30 % (20 J); durchschnittliche Angebote etwas darüber.