Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland
Die Sätze reichen von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein. Zuletzt hat Bremen den Satz zum 1. Juli 2025 auf 5,5 % angehoben.
Typische Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 %
- Notar: ca. 1,0–1,5 %
- Grundbucheintrag: ca. 0,5 %
- Makler: 0–3,57 % Käuferanteil
Insgesamt sollten Sie 7–12 % des Kaufpreises einplanen. Banken finanzieren Nebenkosten selten mit – sie sollten aus Eigenkapital kommen.
Spartipp
Wird eine gebrauchte Einbauküche oder anderes Inventar im Kaufvertrag mit realistischem Wert separat ausgewiesen, fällt darauf keine Grunderwerbsteuer an.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW 2026?
6,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 26.000 €.
Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?
Bayern mit 3,5 %. Die höchsten Sätze (6,5 %) gelten in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Je nach Bundesland und Makler meist 7 bis 12 % des Kaufpreises.