So funktioniert das Annuitätendarlehen
Die monatliche Rate bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld, der Zinsanteil wird kleiner und der Tilgungsanteil größer.
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Bei nur 1 % Tilgung dauert die Rückzahlung oft über 40 Jahre. 2–3 % Tilgung sind ein guter Richtwert, damit der Kredit bis zur Rente abbezahlt ist.
Zinsbindung und Anschlussfinanzierung
Nach Ablauf der Zinsbindung muss die Restschuld neu finanziert werden – zum dann gültigen Zins. Ein Forward-Darlehen sichert Zinsen bis zu fünf Jahre im Voraus. Sondertilgungen von 5–10 % pro Jahr lassen sich meist kostenlos vereinbaren.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Rate bei 350.000 € Kredit?
Bei 3,6 % Sollzins und 2 % Tilgung beträgt die Rate 1.633,33 € im Monat.
Was ist die Restschuld?
Der Betrag, der nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist und anschlussfinanziert oder getilgt werden muss.
Lohnt sich eine Sondertilgung?
Ja, vor allem am Anfang: Jeder Euro Sondertilgung spart den Sollzins für die gesamte Restlaufzeit.