¿Cuánto pagaría de hipoteca? Aquí tienes la cuota mensual de hipotecas de 50.000 € a 500.000 € a 20, 25 y 30 años, calculada con el tipo fijo medio de las hipotecas sobre vivienda en España (3,16 %, INE agosto 2026) y con el Euríbor de octubre de 2026 (3,239 %).
Cada artículo incluye el cuadro de amortización, el escenario variable, el sueldo neto necesario con la regla del 35 %, la entrada y los gastos de compra en Madrid, Cataluña y Andalucía, y qué vivienda puedes comprar según el precio medio por metro cuadrado. Como referencia, la hipoteca media firmada en España fue de 181.285 € a 26 años (INE).
Hipotecas hasta 100.000 €
De 110.000 a 200.000 €
| Préstamo | 20 años | 25 años | 30 años | Neto necesario* |
|---|---|---|---|---|
| 110.000 € | 619 € | 531 € | 473 € | 1.517 € |
| 120.000 € | 675 € | 579 € | 516 € | 1.655 € |
| 125.000 € | 703 € | 603 € | 538 € | 1.723 € |
| 130.000 € | 731 € | 627 € | 559 € | 1.792 € |
| 140.000 € | 788 € | 676 € | 602 € | 1.930 € |
| 150.000 € | 844 € | 724 € | 645 € | 2.068 € |
| 160.000 € | 900 € | 772 € | 688 € | 2.206 € |
| 170.000 € | 956 € | 820 € | 731 € | 2.344 € |
| 175.000 € | 985 € | 845 € | 753 € | 2.413 € |
| 180.000 € | 1.013 € | 869 € | 775 € | 2.482 € |
| 190.000 € | 1.069 € | 917 € | 818 € | 2.620 € |
| 200.000 € | 1.125 € | 965 € | 861 € | 2.758 € |
Más de 200.000 €
| Préstamo | 20 años | 25 años | 30 años | Neto necesario* |
|---|---|---|---|---|
| 225.000 € | 1.266 € | 1.086 € | 968 € | 3.102 € |
| 250.000 € | 1.407 € | 1.206 € | 1.076 € | 3.447 € |
| 275.000 € | 1.547 € | 1.327 € | 1.183 € | 3.792 € |
| 300.000 € | 1.688 € | 1.448 € | 1.291 € | 4.136 € |
| 350.000 € | 1.969 € | 1.689 € | 1.506 € | 4.826 € |
| 400.000 € | 2.251 € | 1.930 € | 1.721 € | 5.515 € |
| 450.000 € | 2.532 € | 2.172 € | 1.936 € | 6.205 € |
| 500.000 € | 2.813 € | 2.413 € | 2.151 € | 6.894 € |
*Ingresos netos mensuales para que la cuota a 25 años no supere el 35 %. Puedes ver cuánto bruto necesitas en las tablas de sueldo neto 2026.
Cómo leer estas cuotas
- Son cuotas de amortización francesa (constantes) sin seguros ni comisiones.
- Las mejores ofertas fijas bonificadas de octubre de 2026 rondan el 2,00–2,85 % TIN, por lo que tu cuota real puede ser algo más baja si aceptas productos vinculados.
- En variable, cada punto de Euríbor cambia la cuota de 150.000 € a 25 años en unos 84 € al mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de interés medio de las hipotecas en 2026?
Según el INE, en agosto de 2026 el tipo medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 3,08 %: 3,16 % en las de tipo fijo y 2,95 % (inicial) en las variables. El Banco de España sitúa el tipo medio de los préstamos a más de tres años para vivienda libre en el 3,189 % en septiembre.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 €?
Al 3,16 % fijo, unos 645 € a 30 años, 724 € a 25 y 844 € a 20 años.
¿Cuánto está el Euríbor?
La media del Euríbor a 12 meses en octubre de 2026 fue del 3,239 % (dato provisional), frente al 3,247 % de septiembre.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa?
Como norma general, el 20 % del precio de entrada más un 8–13 % de impuestos y gastos (según la comunidad y si la vivienda es nueva o usada).
Fuentes
- INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026 (publicada el 26-10-2026): tipo medio de las hipotecas sobre viviendas 3,08 %; a tipo fijo 3,16 % (64,1 % del total); a tipo variable 2,95 % (tipo inicial); importe medio 181.285 €; plazo medio 26 años.
- Euríbor a 12 meses: media de octubre de 2026 del 3,239 % (dato provisional de mercado; septiembre 3,247 %, agosto 2,954 % según la nota del Banco de España del 01-09-2026). El valor oficial lo publica el Banco de España y el BOE a primeros de cada mes.
- Banco de España (BOE 20-10-2026): tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para vivienda libre, septiembre de 2026: 3,189 %.
- Ofertas de mercado: hipotecas fijas bonificadas con TIN del 2,00 % al 2,85 % (ranking Finect, 28-10-2026); variables bonificadas con diferenciales de Euríbor + 0,30 % a + 0,65 % (HelpMyCash, 01-11-2026).
- Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria 2.º trimestre 2026: precio medio 2.487 €/m² (Madrid 4.477, Cataluña 2.995, Andalucía 2.090); cuota hipotecaria media 825 €/mes, 34,3 % del coste salarial.
- ITP de vivienda usada: Madrid 6 %, Andalucía 7 %, Cataluña escala del 10 % (hasta 600.000 €) al 13 %. Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas; desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro y gestoría de la escritura de hipoteca, y el comprador la tasación.