임대차 계약 체크리스트

전월세 체크리스트, 단계마다 무엇을 지키나

언제 쓰나요

처음 혼자 전셋집을 구하는 사회초년생, 오랜만에 이사를 하는 가족, 부모님 대신 계약 자리에 따라가는 자녀처럼 무엇부터 확인해야 할지 막막할 때 인쇄해서 들고 다니는 확인표예요. 집을 보러 다닐 때부터 계약일, 잔금일, 이사 뒤까지 순서대로 묶여 있어서 그날 할 일만 차례로 지워 가면 돼요.

이 글은 확인 순서를 안내하는 일반 정보이고 법률 자문이 아니에요. 특정 집이 안전한지는 이 표만으로 판단할 수 없어요.

사용 방법

1단계계약 정보 적기

1. 1① 전세와 월세(보증부 월세) 가운데 고르면 제목이 ‘전세 계약 체크리스트’나 ‘월세 계약 체크리스트’로 바뀌어요. 확인 항목 자체는 같아요.
2. 2② 집 주소, 보증금, 계약 예정일은 표 맨 위에 메모로 한 줄 찍혀요. 여러 집을 비교하며 볼 때 어떤 집의 표인지 구분하는 용도예요.

2단계인쇄 옵션 고르기

1. 3③ ‘항목마다 메모 줄’을 켜면 항목 아래에 점선이 생겨 등기부 확인 날짜나 중개사 답변을 적을 수 있어요. ‘특약 예시 넣기’를 켜면 마지막에 특약 문장 네 개가 붙어요.

3단계미리보기 확인하고 받기

1. 4④ A4 PDF로 받아 인쇄해 계약 자리에 가져가요.
2. 5⑤ 항목 앞 네모 칸에 직접 표시하면서 확인해요. 메모 줄을 켜면 두 쪽 정도가 돼요.

네 단계, 23개 항목

등기부등본 확인이 세 번(집 볼 때, 계약 직전, 잔금 직전) 나오는 건, 계약하고 잔금을 치르기까지 며칠 사이에 새 근저당이나 압류가 생길 수 있기 때문이에요.

이사 당일 전입신고가 중요한 이유

임차인은 집을 넘겨받고(입주) 주민등록(전입신고)을 마치면 그 다음 날부터 제3자에게도 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 생겨요(주택임대차보호법 제3조 제1항). 여기에 계약서 확정일자까지 갖추면 경매 등에서 보증금을 순위에 따라 먼저 돌려받을 수 있는 우선변제권이 생겨요(같은 법 제3조의2 제2항). 대항력이 ‘다음 날 0시’부터라서, 잔금일 당일 집주인이 새로 설정한 근저당이 내 권리보다 앞설 수 있어요. 첫 번째 특약 예시가 잔금일 다음 날까지 등기부를 그대로 유지하라는 내용인 이유예요.

주의할 점

• 월세를 골라도 전세보증금 반환보증 항목은 그대로 남아요. 보증금이 작은 월세라면 해당하지 않는 항목에는 줄을 그어 두면 돼요.
• 특약 예시는 뼈대 문장이에요. 그대로 붙이기보다 실제 잔금일, 보증 기관 이름처럼 내 계약에 맞게 고치고, 임대인과 중개사가 함께 읽은 뒤 적어 넣어요.
• 체크 표시가 모두 채워져도 위험이 사라진 것은 아니에요. 의심스러운 점이 하나라도 있으면 계약 전에 상담 창구를 먼저 찾아가세요.
• 이 도구는 입력한 주소를 조회하거나 등기부를 떼 주지 않아요. 확인은 직접 해야 해요.

더 궁금한 점