Cara bank menghitung cicilan KPR
Bank memakai metode anuitas: cicilan tetap selama masa bunga fixed, dengan porsi bunga besar di awal. Saat bunga berubah ke floating, cicilan dihitung ulang dari sisa pokok, sisa tenor, dan bunga baru — inilah yang sering membuat cicilan melonjak.
Berapa gaji yang dibutuhkan?
Bank umumnya mensyaratkan cicilan maksimal sekitar 30–40% dari penghasilan bulanan. Kalkulator memakai patokan 30% dari cicilan tertinggi (masa floating).
Biaya awal KPR
Selain DP, siapkan biaya provisi dan administrasi bank, notaris/PPAT, appraisal, asuransi, dan BPHTB 5% × (NJOP − NPOPTKP daerah).
Pertanyaan umum
Berapa cicilan KPR rumah Rp750 juta?
Dengan DP 20%, tenor 20 tahun dan bunga fixed 5%, cicilan sekitar Rp3,96 juta per bulan pada masa fixed; setelah floating 11% bisa naik menjadi sekitar Rp5,9 juta.
Apa beda bunga fixed dan floating?
Bunga fixed tetap selama periode tertentu (misalnya 3–5 tahun), sedangkan floating mengikuti suku bunga pasar dan bisa berubah setiap periode.
Berapa DP minimal KPR?
Bank Indonesia memberi kelonggaran LTV hingga 100% (DP 0%) untuk bank yang memenuhi syarat, tetapi banyak bank tetap meminta DP 10–20%.