경매로 산 집을 2년 안에 팔면 주택 양도세가 1년 미만 70%, 2년 미만 60%라서 수익이 크게 줄어요. 계산기는 보유 기간에 따라 세율을 자동으로 바꿔요.
수수료, 증권거래세, 양도소득세를 빼고 실제로 손에 남는 돈을 계산해요.
해외주식은 매수·매도 금액을 원화로 바꿔서 넣어주세요. 일반 개인이 국내 상장주식을 팔면 양도세는 없어요.
매도 정산서
달러 가격과 환율, 환전 수수료까지 넣어서 원화로 실제 손에 남는 돈을 계산해요. 같은 수익이면 어느 계좌가 세금이 덜 나오는지도 비교해요.
팔 때 환율 기본값은 -이에요. 실제로 팔 날의 환율로 바꿔 넣으세요. 해외주식 양도세는 1년 동안 판 해외주식의 손익을 모두 합쳐 250만 원을 빼고 22%를 매겨요. 다른 종목에서 손해 본 금액은 마이너스로 넣으세요.
해외투자 정산서
비교는 위에서 나온 매매차익(원화)이 똑같다고 가정한 세금만 따진 거예요. ISA는 계좌 전체 손익 기준이고, 연금저축은 55세 이후 연금으로 받을 때 나이에 따라 3.3~5.5%를 내요.
보유 주식 수와 주당 배당금으로 1년 배당, 한 번에 들어오는 금액, 배당수익률을 계산해요.
ISA 비과세 한도는 계좌 안의 이자·배당·손익을 합친 금액 기준이에요. 여기서는 배당만 있다고 가정해요.
배당 명세서
만기에 이자가 얼마 붙는지, 세금 떼면 실제로 얼마 받는지 계산해요.
세금우대·상호금융 저율과세·비과세는 가입 자격과 한도가 있어요. 가입하는 곳에서 확인해주세요.
만기 수령 예상
처음 넣는 돈과 매달 적립금, 연 수익률 가정으로 기간별 평가액을 그려봐요. 수익률은 가정일 뿐 예측이 아니에요.
세금과 수수료는 빼지 않은 단순 계산이에요. 배당을 재투자한다고 보면 배당수익률을 수익률에 포함해서 넣어보세요.
적립 시뮬레이션 · 가정
추가로 사면 평균 단가가 어떻게 바뀌는지, 원하는 평단까지 몇 주가 필요한지 계산해요.
평단을 낮추면 본전까지의 거리는 줄지만, 그 종목에 들어간 돈은 커져요.
평균 단가 계산
1년 이자와 배당(세전)을 합쳐 2,000만 원을 넘으면 다음 해 5월에 다른 소득과 합쳐 종합과세돼요.
2026년부터 요건을 갖춘 고배당기업 배당은 분리과세를 신청하면 2,000만 원 판단에서 빠져요. 대상 기업은 KIND 공시에서 확인할 수 있어요. ISA·연금계좌 안의 소득은 넣지 마세요.
금융소득 점검
종합과세 대상이 되면 세율이 소득 구간에 따라 달라지고 건강보험료에도 영향을 줄 수 있어요. 정확한 세액은 세무사나 국세청(126)에 확인해주세요.
매매가 말고도 취득세, 중개수수료, 법무사비, 인지세, 이사비가 들어요. 대출을 빼고 계약부터 입주까지 내 돈이 얼마 필요한지 계산해요.
생애최초 감면은 본인과 배우자가 집을 가진 적이 없고, 12억 원 이하 주택일 때 받아요. 3개월 안에 전입하고 3년 이상 살아야 하고, 안 그러면 감면받은 세금을 다시 내요.
채권 할인 비용은 집의 공시가격과 지역에 따라 달라요. 법무사 견적서에 나온 금액을 넣으면 정확해요.
매수 비용 명세서
취득세, 법무사비, 명도·청소·수리비, 대출이자, 중개수수료, 양도세까지 빼고 실제로 남는 돈과 내 돈 대비 수익률을 계산해요.
보증금은 내가 쓴 입찰가가 아니라 최저매각가격 기준이에요. 재매각(낙찰자가 잔금을 안 내서 다시 경매) 물건은 법원이 20~30%로 올려요. 매각물건명세서·경매공고에서 확인하세요. 떨어지면 그 자리에서 돌려받아요.
섀시·확장·보일러처럼 집의 가치를 올리는 공사는 양도세 필요경비로 인정돼요(영수증 필수). 도배·장판·청소, 명도비, 대출이자는 인정되지 않아요.
위에 넣은 비용·대출 비율·매도가가 그대로라고 보고, 세후 수익률이 목표 이상이 되는 가장 높은 입찰가를 찾아요. 입찰표에 쓸 금액을 정할 때 써보세요.
경매 수익 정산서
스트레스 DSR, DTI, LTV, 수도권 대출 상한을 모두 따져서 가장 작은 금액이 내 한도예요. 어떤 규제에 막히는지도 보여줘요.
금리는 우대조건을 모두 채웠을 때의 하단부터 상단까지 범위예요. 은행·신용점수·우대조건에 따라 달라지니 은행 앱이나 은행연합회 소비자포털에서 내 금리를 확인하세요. LTV는 지역·주택 상황에 맞춰 자동으로 바뀌고, 직접 고칠 수도 있어요.
대출 한도 심사표 · 은행권
한 번 틀렸을 때 잃어도 되는 금액을 먼저 정하고, 손절가까지의 거리로 살 수량을 정해요. 목표가까지 오르면 얼마를 버는지, 손익비와 필요한 승률도 계산해요.
계좌의 1~2%만 걸고 들어가는 사람이 많아요. 손절가는 차트에서 "여기 깨지면 내 생각이 틀린 자리"로 정하는 게 보통이에요.
매수 계획서
같은 돈으로 금을 사고 금값이 같은 만큼 올랐을 때, 사는 방법마다 손에 남는 돈을 비교해요.
수수료는 평균적인 가정이에요. KRX 금시장 매매 0.3%, 국내 금 ETF 보수 연 0.3%, 금통장 사고팔 때 각 1%, 골드바 구입 시 부가세 10%와 수수료 5%·팔 때 5% 차감, 해외 금 ETF는 매매·환전 수수료와 보수 연 0.4%로 계산해요. 환율 변화는 넣지 않았어요.
금 투자 방법 비교
KRX 금시장에서 산 금을 골드바로 찾으면 그때 부가세 10%를 내요. 국내 금 ETF와 금통장 차익은 금융소득에 들어가서 2,000만 원을 넘으면 종합과세돼요.
연말정산이나 5월 종합소득세 신고 때 돌려받는 세액공제를 계산해요. 한도까지 채우려면 얼마를 더 넣어야 하는지도 알려줘요.
결정세액은 원천징수영수증에 나와요. 세액공제는 낸 세금(결정세액)보다 많이 돌려받을 수 없어요. 0으로 두면 한도 없이 계산해요.
세액공제 예상
은퇴 후 생활비와 인출률(매년 자산에서 꺼내 쓰는 비율)로 필요한 자산을 구하고, 지금 속도로 모으면 언제 닿는지 계산해요. 수익률과 물가는 가정이에요.
인출률 4%는 "필요 자산 = 1년 생활비 × 25"라는 뜻이에요. 은퇴가 빠르고 길수록 3~3.5%로 낮게 잡는 게 안전해요. 국민연금 예상액은 국민연금공단 "내 연금 알아보기"에서 볼 수 있어요.
은퇴 자금 점검 · 지금 돈 가치
자녀나 배우자 밑에 피부양자로 올라가 있는 분의 소득과 재산으로 자격이 유지되는지 확인해요. 탈락하면 지역가입자로 바뀌어 건보료를 따로 내요.
재산세 과세표준은 재산세 고지서나 위택스에서 볼 수 있어요. 주택은 대략 공시가격의 43~60% 수준이에요. 사적연금(연금저축·IRP)은 소득에 넣지 않아요.
피부양자 자격 점검
청약홈에 올라온 아파트 일반 청약과 무순위·잔여세대(줍줍) 공고를 모았어요. 접수 중이거나 곧 시작하는 공고가 맨 위에 나와요. 매일 아침 새 공고로 바뀌어요.
줍줍(무순위)은 보통 하루만 접수하고, 지역·무주택 요건과 재당첨 제한이 공고마다 달라요. 분양가와 자격은 꼭 청약홈의 입주자모집공고에서 확인하세요. 당첨되면 계약금(보통 분양가의 10~20%)을 바로 내야 해서, 넣기 전에 "집 살 때 비용"과 "대출 한도" 탭으로 자금을 먼저 맞춰보세요.
무주택 기간, 부양가족, 청약통장 가입 기간으로 84점 만점 가점을 계산하고, 1년 뒤 점수도 보여줘요.
무주택 기간은 만 30세가 된 날과 혼인신고일 중 빠른 날부터 세요. 만 30세 전에 결혼하지 않았다면 그 전 기간은 들어가지 않아요. 집을 팔았다면 판 날부터 다시 세요.
부양가족은 배우자, 자녀(미혼), 3년 이상 같은 주민등록등본에 있는 부모님 등이에요. 배우자 통장 기간은 2024년 3월부터 최대 3점까지 더해줘요.
청약 가점표
집값 대비 빚과 보증금이 얼마나 되는지, 집이 경매로 넘어가면 내 보증금이 얼마나 돌아오는지, 전세보증보험에 들 수 있는지 확인해요.
근저당은 등기부등본 을구의 "채권최고액"을 넣어요(실제 대출의 120~130%라 보수적으로 계산돼요). 다가구주택이면 다른 세입자 보증금도 확인하세요. 낙찰가율은 보통 아파트가 빌라보다 높아요.
전세 안전 점검표
대출이자와 내 돈을 예금에 넣었으면 받았을 이자(기회비용)까지 넣어서 한 달 실제 주거비를 비교해요. 대출 원금 상환은 내 자산으로 남으니 비용에 넣지 않아요.
살 때 비용은 사는 기간으로 나눠서 매달 비용에 넣어요. 집값 변화는 가정일 뿐이고, 0%로 두면 집값이 그대로라고 보는 거예요.
월 주거비 비교
중도상환수수료와 새 대출 비용을 내고도 금리를 낮추는 게 이득인지, 남는 돈으로 일부 갚으면 이자가 얼마 줄어드는지 계산해요.
중도상환수수료는 보통 3년 동안 남은 기간만큼 줄어들어요(수수료율 × 갚는 금액 × 남은 일수 ÷ 3년). 3년이 지나면 0원이에요. 상환 방식은 원리금균등으로 계산해요.
대출 비교표
6월 1일 기준으로 가진 집의 공시가격을 넣으면 7·9월 재산세와 12월 종합부동산세를 추정해요.
공시가격은 부동산공시가격알리미에서 볼 수 있어요. 1세대 1주택은 재산세 공정시장가액비율 43~45%와 특례세율, 종부세 12억 원 공제와 고령자·장기보유 공제를 받아요.
보유세 고지서 미리보기 · 추정
등기부등본의 권리와 세입자 정보를 넣으면 배당 순서대로 나눠 보여주고, 못 받은 보증금 중 낙찰자가 떠안는(인수) 금액도 계산해요.
임차인은 전입일과 확정일자를 함께 넣어요. 말소기준권리(가장 빠른 근저당·가압류)보다 전입이 빠르면 대항력이 있어서 못 받은 보증금을 낙찰자가 떠안아요. 가압류는 실제로는 뒤 순위와 나눠 받는(안분) 경우가 많아 결과가 달라질 수 있어요.
배당표 · 추정
올해 쓴 카드값과 공제 항목을 넣으면 결정세액과 환급(또는 추가 납부)을 추정해요. 2026년 귀속(2027년 1~2월 연말정산) 기준이에요.
원천징수액은 급여명세서의 소득세를 1년 합친 금액이에요(지방소득세 제외). 주택청약 소득공제는 총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주만 받아요. 실제 결과는 홈택스 연말정산 미리보기로 확인하세요.
연말정산 미리보기 · 추정
누가 누구에게 주는지, 10년 안에 이미 준 돈이 있는지에 따라 공제와 세금이 달라져요.
공제 한도는 받는 사람 기준이에요. 예를 들어 성년 자녀는 아버지·어머니·조부모에게 받은 금액을 합쳐 10년간 5,000만 원까지 공제돼요. 혼인·출산 공제는 직계존속에게 받을 때 혼인신고 전후 2년, 출생 후 2년 안에 쓸 수 있어요.
증여세 계산서
오피스텔·상가·경매로 산 집을 월세로 돌릴 때, 대출이자·관리비·공실까지 빼고 내 돈 대비 수익률을 계산해요.
임대소득세는 넣지 않았어요. 주택 월세는 다른 집 수와 금액에 따라 과세가 달라지고, 상가·오피스텔은 부가세 신고도 필요해요.
임대 수익표
조기수령은 1년 당길 때마다 6% 깎이고, 연기수령은 1년 미룰 때마다 7.2% 늘어요. 몇 살까지 살면 어느 쪽이 이득인지 계산해요.
예상 연금액은 국민연금공단 "내 곁에 국민연금" 앱에서 볼 수 있어요. 물가 반영 인상은 세 방법 모두 똑같이 받으니 비교에서 뺐어요. 조기수령은 소득이 있는 업무를 하지 않을 때만 신청할 수 있어요.
수령 방법 비교
퇴직금과 근속연수로 퇴직소득세를 계산하고, IRP에 넣어 연금으로 받으면 세금이 얼마나 줄어드는지 보여줘요.
연금으로 받으면 처음 10년 동안은 퇴직소득세의 70%, 11년째부터는 60%만 내요. 55세 이후 연금 수령 기준이에요.
퇴직소득세 계산
균등(최소 청약만 해도 나눠주는 물량)과 비례(증거금 많이 넣은 만큼 받는 물량)를 나눠서 받을 주식 수와 첫날 예상 수익을 계산해요.
증거금률 50% 기준이에요. 균등 배정은 청약자 수에 따라 달라서 주관사 공지를 보고 넣으세요. 청약 수수료는 계좌당 2,000원, 매도 때 수수료·거래세 0.2%를 뺐어요.
공모주 청약 계산
가구 유형과 부부 합산 총소득, 재산으로 받을 수 있는지와 대략적인 금액을 계산해요. 2026년 5월 신청(2025년 소득) 기준이에요.
총소득은 근로·사업·이자·배당·연금 소득을 합친 금액이에요. 재산은 주택·토지·자동차·전세보증금·예금 등을 합치고, 대출은 빼지 않아요. 실제 금액은 국세청 산정표 구간에 따라 조금 달라요.
장려금 예상
경매로 산 집을 2년 안에 팔면 주택 양도세가 1년 미만 70%, 2년 미만 60%라서 수익이 크게 줄어요. 계산기는 보유 기간에 따라 세율을 자동으로 바꿔요.
목표 수익률을 넣으면 같은 조건에서 그 수익률을 맞추는 최대 입찰가를 거꾸로 찾아줘요.